淮安楼市库存今年逐渐回归正常
市住建部门的数据显示，今年1至10月，全市消化库存商品住宅192.6万平方米，商品住宅去化周期由去年底15.92个月减少到9个月，淮安楼市已经回到了“正常水平”。
去化周期，指的是新建商品房的存量除以此前12个月月均成交量。
市住建局工作人员介绍，一个城市的房屋库存去化周期维持在12个月以内，属于正常水平。当然，去化周期也不能过低，否则就会出现供不应求、房价暴增的情况。
库存量处在一个合理区间，离不开市场调节和政府调节的双向发力。在供给侧方面，今年，我市加强土地供应管控，合理控制商品房增量，对住宅库存去化期超过15个月和商业、办公用房去化期超过20个月的县区，暂停相应的开发用地供应；对已取得的商品住房用地，未按合同约定动工，或虽按约定动工但动工面积不足50%的房地产开发企业，禁止其参加新商品住房用地的竞买。
需求侧方面，今年以来，国家降低了首套房、二套房贷款最低首付款比例，我市也推出多重利好政策刺激房地产市场销售。
正在实施的《淮安市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，全面放开了落户限制，对具有合法稳定住所的人员，本人、配偶及共同居住的直系亲属可以在当地申请登记常住户口。此举有效释放了农业转移人口在城镇购房、外来人口在淮安购房的需求。
今年，我市公积金政策更加灵活。市民以家庭为单位买房，公积金贷款额度由50万元提高到60万元；使用公积金贷款购买二套房的，首付比例由30%调为20%。这些，都进一步激发了市民的购房热情。
值得一提的是，棚户区改造也撬动了更大的住房市场。今年以来，我市严格搁置安置房的集中建设，原则上不再审批新的安置房集中建设项目，并大力推动棚改货币化安置，货币化安置比例原则上不低于50%。
