淮安2016年卖了10万多套房
全市一年卖(住)房82909套，相当于每天卖了227套住房。记者昨天从市住建部门获悉，2016年全年，全市商品房成交量破万套至102266套，同比增长53.7%，其中商品住房成交82909套，同比增长63.2%。两项数据，均创近年来新高。
成交量
住房卖了八万多套
在去库存的宏观大背景下，2016年的楼市，是全国全面回暖的一年。沿着这一年楼市行走的脉络，不难发现，楼市企稳转涨先起于北上广深等特大城市，而后延伸至以南京、合肥为代表的多数一二线城市，最终扩散至包括淮安在内的中小城市。
具体到淮安楼市，则经历了两个阶段。
在上半年的4月前后，淮安楼市出现了涨价的苗头，至7月份前后抵达年内第一个量价齐升的峰值;
下半年又以生态新城学区划分为节点，迎来第二波上涨行情，这一波行情先是量价齐升，而后又价涨量缩。
家住经济开发区的梁女士对此深有体会。她告诉记者，在去年8月份的时候，眼看着楼市明显回暖，便开始了买房之路，“因为工作单位的关系，当时只是在淮阴区看，很多楼盘也就三五千元每平米，而且选择空间也比较大”，到了当年12月份，之前看过的楼盘基本都涨了几百上千元不等，“最重要的是，很多楼盘说没房子可卖了”。梁女士很是懊悔地说，“当时真该下手，现在这价格感觉有点买不起，还是再等等吧”。
有的人选择等，有的人则在抢着买。主城区一家楼盘于去年12月份开盘，当天推出了两栋楼100多套房源，基本在半天时间里就清盘了。在该楼盘买房的扬先生说，不敢等了，“都是泪啊，这家楼盘年初那次开盘，因为感觉价格有点高就犹豫没买，现在一下子涨了三千多(每平米)，而且大家都在买，感觉都没有时间去考虑，稀里糊涂就买了”。这次，杨先生要比前一次多花费了30多万元，“尽管很懊悔，但终于是买到了”。
数据也显示，2016年，全市商品房成交面积1073.74万m2，同比增长55.5%，其中商品住房成交面积934.75万m2，同比增长63.8%;市区商品房成交面积776.30万m2，同比增长72.8%，其中商品住房成交面积700.46万m2，同比增长80.7%。
具体到套数上，2016年，全市商品房成交102266套，同比增长53.7%，其中商品住房成交82909套，同比增长63.2%;市区商品房成交73655套，同比增长68.6%，其中商品住房成交61871套，同比增长79.6%。
成交价
一套房涨几万到几十万不等
上个周末，家住经济开发区的姜先生再次跑了一趟翔宇大道沿线的多个楼盘，发现房价涨的“都快不认识了”。
姜先生告诉记者，去年5月份的时候，他在生态新城某楼盘5700元/m2这样买了一套学区住房，之后就没怎么关注楼市了。最近又跟朋友聊起楼市，发现“自己的房子竟然涨到万元(每平米)左右，我自己都不敢相信”，所以趁着手上还有些闲钱，想再入手一套房子。看了一遍下来，姜先生还是打消了再买一套房的念头，“以前这个片区(翔宇大道沿线)，最多也就六七千，便宜的四千多就能买到，现在最低的差不多也要七千左右了，所以不买了，怕被套”。
家住城南的刘先生也谈了去年的买房经历。他告诉记者，在去年春节之后，他关注到北上广深的房价不断上涨的新闻后，意识到楼市很可能即将回暖，且很有可能向其他城市扩散，于是赶紧在水渡口中央商务区某品质楼盘买了一套房子，“好的楼盘一定会先涨且涨幅也会更大，这就如同大城市会先涨，小城市随后跟上是一个逻辑”。当年3月入手之后，随后的几个月，他注意到开发商不断上调价格，直到淮安楼市进入第二阶段，他买的楼盘已经直冲万元大关，“感觉赚了，也买对了”。
王先生就没那么幸运了。他说，去年10月前后，他花了20万元在生态新城某楼盘认筹了一个“买房资格”号，当时周边的房价7000元/m2左右。没想到11月份以后该区域房价再次上涨，领涨的楼盘宣称房价都要过万。坐不住的王先生以及其他一批认筹人，为此特地建了微信群协商对策。昨天下午，他们一批认筹人还特地前往该楼盘与开发商交涉此事，要求开发商明确价格及开盘时间。“花了那么多钱，却错过了那么多买房时机，你说我们能让吗?”王先生略显无奈地说道。
数据倒没有市民感受那么“夸张”。
数据显示，2016年，全市商品房成交均价为4642元/m2，同比增长3.3%，其中商品住房成交均价为4302元/m2，同比增长4.8%;市区商品房成交均价为4765元/m2，同比增长2.0%，其中商品住房成交均价为4463元/m2，同比增长2.8%。不过，有业内人士指出，这一价格应该是含有安置房的，所以不能完全体现出普通商品房的价格。
楼市走向
这些动因，你必须关注
谈起2016年的淮安楼市，绕不开的几大因素，无非是去库存的宏观背景、外围楼市、土地供应、信贷政策、棚改因素以及学区划分等。这些因素在当年度几乎全面有利于楼市，从而共同推动了当年度淮安楼市的全面回暖。这些因素是否会持续影响2017年的楼市?这将决定着楼市的下一步走向。
从去库存及外围市场看，中央经济工作会议明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，计划综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”同时，去库存仍将在三四线城市推进，而因城施策的楼市调控政策，同样会对不同城市的楼市情况进行“分类调控”，这种政策的延续性和具体城市情况的不确定性，其实是给楼市走向埋下了一道不确定的“伏笔”。同时，去年率先起涨的一二线城市，也已率先进入较明显缩量甚至价跌的情况，这同样具有一定的指导意义。
在淮安的土地供应市场以及棚改等实际问题上，政府及有关部门均有明确表态，特别是坊间热议的棚改项目，官方早前也已给予了明确说法，“今年棚改的节奏、项目等核心内容将会根据淮安实际，稳步稳妥推进，既要改善棚户区居民居住条件，同样也会着眼于大局”。
在信贷政策上，目前仍是相对宽松的，但是信贷政策往往也是变化最快影响最直接的一项政策。有银行工作人员就指出，去年淮安各家银行的房贷规模都比较大，从中央将“防风险”提到更高的角度看，信贷政策不是没有转向的可能。而学区划分，在政策落地、房价涨起之后，其有利面已经释放且将逐渐削弱，西大街学区板块就是最好的明证。另外，开发商、中介机构虚虚实实的营销手段，同样要甄别关注。因此不少业内人士也提醒，买房还需结合自身实际情况理性看待。
